違建篇：怎樣才算是違章建築？我家的違建、增建會不會被拆？ | 藥品法規條文資料集

2020年12月5日—1、違反建築法規，或建築物已經達到該筆土地容許興建的建蔽率、容積率與高度的法定上限時，任何額外加蓋的建築均屬違建2、違反土地使用分區容許的 ...

　　幾位外國來的朋友常對我說，他們看台灣城市裡的房子非常不習慣，因為台灣的房子不論新舊，最大特色就是或多或少都會有違建或增建的現象，不但讓原本的建築物變得像衣服補釘一樣難看，還存在許多消防公共安全上的隱憂。如果你家是二、三十年以上的房子（尤其是透天厝），別懷疑，應該八九不離十存在違建的部分，因為加蓋違建是一種時代性的產品，在當年的建築風氣之下，房屋不增建一下、不多蓋一點反而是一種不太正常的事。根據內政部在2016年所做的統計，全台灣統計在案的違建棟數就有66萬棟，這還只是有被查報舉報的部分，至於沒計算到的，數量應該不只於此吧。

違建的定義

　　所謂違建，依照內政部定義，是指 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」。另外，依照違章建築處理辦法第2條規定：本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。廣泛地來說，就是下列幾種狀況：1、違反建築法規，或建築物已經達到該筆土地容許興建的建蔽率、容積率與高度的法定上限時，任何額外加蓋的建築均屬違建2、違反土地使用分區容許的使用用途或建築法令（例如工業區住宅、農舍型豪宅、農地上搭蓋工廠）3、在不得興建建築物的土地上興建（例如在保護區內、公設保留地上蓋房子）4、建物規格符合建築法規，但因為程序上疏失，未請領建照就擅自興工（這一類違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法建物）

常見的違建方式

　　在台灣較常見的違建類型有以下幾種，絕大多數是在建築物主體完成後，再經過二次施工增加的部分：（1）頂樓加蓋：指屋頂平台突出物的增建，例如屋頂屋突樓梯間，法規規定凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。常見的是將透天頂樓加蓋鐵皮屋或水泥增建來使用。這部分可以到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖（建果圖），若圖面上頂樓沒劃設，而現場卻有建築物的部分，就屬於違建。（2）陽台外推：陽台是指上方有遮蓋物（屋簷）的室外開放平臺。倘若拆除掉陽台與室內之間的隔牆，再加蓋外牆後使得室外陽台空間變成室內空間使用，就算陽台外推。（3）露台外推：露台指原先上方無任何屋頂遮蓋物的室外開放平臺，若加蓋遮雨棚甚至砌築牆壁和...